한경주택 가격이 줄곧 3600위안 배후: 베이징 토지 시장의 온도가 뚜렷하다

베이징 토지 시장이 지속적으로 온도를 인하하다.

2019년 12월 12일 베이징에서 3종의 토지를 살그머니 양도했다.이 가운데 부동산 구의 양향진에 위치한 한 한 한경주택 땅은 42억 위안의 저가 중준으로 압수되고, 또 두 종류의 상업용지도 저가 거래된다.

상대적으로 냉랭한 베이징 토지 시장에서 원가 거래가 드물지는 않지만, 이 땅이 설정한 최고 판매 한도가 업계의 관심을 끌고 있다.

토지 양도 문서의 정보에 따라 이 땅의 판매 한도는 35344위안 / 제곱미터다.반면 2017년 2월 이 지역에서도 두 종의 한정경쟁 땅덩어리를 양도하고 판매한도는 3894위안 / 제곱미터다.2년도 안 되어 경주택의 제한 단가가 3600위안/평방미터 정도 떨어졌다.

촌촌금의 북경 시장에서 왜 이런 현상이 나타날까?

베이징 부동산 시장의 재고 규모가 여전히 비교적 커서 조정 정책은 계속 엄격하게 유지될 것이다.- 감준섭

체화된 한정주택

한경주택은 최근 2년 동안 출시된 새로운 상품주택 종류이며, 한주가와 땅값을 경매하는 방식으로 토지를 경매한 후 지어진 집입니다.베이징은 2017년 말부터 대규모 양도 한경방 부문, 한경방 종목은 2018년부터 시장에 집중됐다.

중원 부동산 데이터는 최근 2년 동안 베이징 시장 공급의 70% 를 차지하고 있는 것으로 나타났다.대흥, 도요대, 방산, 창평 4개 구역은 공급의 중점이다.

토지 양도 단계에서 주택 판매 가격에 제한을 해 경주택의 판매 가격은 통상 같은 지역의 시장 수준보다 낮다.그러나 이는 경주택이 시장의 환영을 받는 것은 아니다.공급량이 많고 지역이 상대적으로 집중되기 때문에 베이징 한정실 전체적인 소화 상황이 좋지 않다.

중원산은 올해 11월 말까지 베이징시 누적 공급제한 경합실 5만4000세트로 인터넷 서명 규모가 약 2만3000세트로 전체 가량은 43% 가량 정도라고 지적했다.재고 규모는 처음으로 3만 세트를 돌파했다.

"한경주시장 분화가 심각하고 소수 위치가 우수한 프로젝트가 상대적으로 활발하지만 이 부분의 왕홍 프로젝트를 제외하고는 대부분의 항목의 입시가 문제가 발생했다"고 말했다.중원 부동산 수석 분석사 장대위 지적.

이 가운데 공급량은 집중된 부동산 지역으로 한경주택 가동률이 22.7% 로 전체 시한경쟁 가옥의 절반 정도였다.

토지 자체는 조립 시설이 완비되지 않았거나 부동산 지역 중심 지역에서 비교적 멀다.그러나 한도 조정은 주로 이 지역의 경쟁이 비참하다.베이징의 한 대형 기업인들은 21세기 경제 보도에 대해 말했다.

그는 지난 한 해 동안 베이징의 적지 않은 한경주택 사업에 가격인하가 나타났고, 부동산 지역은 역시 다행이지만 전체 판매 상황은 여전히 이상적이지 않다고 말했다.

이 북경 부동산 시장의 영향은 매우 심원하다.장대웨이는 올해 들어 베이징 중고주택 거래가 급락한 것으로 알려졌고, 사업주들의 관망은 심각하고, 주요 원인은 경주주택 시장에 대한 충격에 있다."구역 안에 한정경주 항목이 하나 있으면 전체 구역의 거래량을 분류하기 쉽고, 저렴한 가격을 줄일 수 있기 때문이다"고 말했다.

신방 측은 지난 11월 베이징 상품주택 33074세트로 최근 3년 만에 가장 높은 점을 찍었다.그러나 신규 재고가 7만 5000채에 이르렀기 때문에, 거래가격이 크게 늘어나지 않았고, 시장은 낙관적이지 않다.

프리미엄

이런 감정은 이미 토지시장에 전도되었다.

베이징시 계획과 자연자원위원회의 정보에 따르면 12월 12일 3종의 토지를 거래한 후 올해 베이징은 모두 72종으로, 총 거래금액은 약 1464억 위안이다.토지 수입은 계속 천억 위안을 넘어섰지만 2년 연속 하락했다.이 가운데 2017년 2796억에 비해 올해 베이징의 토지 양도 수입은 허리에 가깝다.

프리미엄 면에서는 중원 땅의 수치에 따라 현재까지 베이징 토지의 전체 액수율은 10.72% 로 4년 연속 하락한 것은 최근 최저점이다.

단가 방면에서는 올해 베이징 거래지의 평균 건물가격은 약 1만9만 위안/제곱미터로 2년 연속 하락했다.

최근 2년 동안 베이징 토지 거래가 줄곧 온전한 상태에 처해 있다.베이징 부동산 기업들은 베이징에서 전국적으로 가장 엄격한 부동산 시장의 통제 정책을 실시하였기 때문에 부동산 시장의 표현이 좋지 않아 기업의 예기에 영향을 미쳤으며, 한편, 베이징 토지 양도 중 제한적인 조항이 많기 때문에 단개 항목의 이윤 공간이 매우 제한되어 있기 때문이다.

중원 부동산 통계에 따르면 올해 들어 베이징은 모두 46종의 주택지를 거래했다.이 가운데 총 재산권 땅은 14종, 한경주택 지괴는 20종으로, 가격을 제한하지 않는 곳에 12종밖에 없다.

이 관계자는 베이징의 비한가 땅에서도 상업, 공건, 교육 등의 업적 조건이 많다고 본다.주택 판매에서 이들 지역의 예매 가격도 늘 제한을 받는다.따라서 업계는 늘 베이징 시장을 이윤 블랙홀이라고 부른다.

분석은 연말이 다가오면서 부동산 기업들이 토지 소유권 예산이 상대적으로 부족해 설날이 다가오면서 베이징 토지거래가 호전될 것으로 보인다.

내년 토지시장에 대한 베이징은 주택지가 더 이상 상업적으로 양도되지 않는다고 요구하지만, 장대웨이는 베이징의 창고 규모가 여전히 커서 조정 정책은 계속 엄격하게 유지할 것이며, 진정으로 구위가 좋고 제한 조건이 적은 우수한 땅덩어리가 나타나지 않으면 베이징 토지 거래가 상대적으로 담백한 상태를 유지할 것이라고 지적했다.